Question écrite concernant les parcs d’entreprises de citydev.brussels
- de
- Clémentine Barzin
- à
- Barbara Trachte, Secrétaire d'État à la Région de Bruxelles-Capitale, en charge de la Transition économique et de la Recherche scientifique (question n°818)
| Date de réception: 18/03/2024 | Date de publication: 30/04/2024 | ||
| Législature: 19/24 | Session: 23/24 | Date de réponse: 30/04/2024 | |
| Date | Intitulé de l'acte | de | Référence | page |
| 21/03/2024 | Recevable | p.m. | ||
| 30/04/2024 | Annexe à la réponse | p.m. | Annexe |
| Question | Dans ses missions de soutien à l’expansion économique, City Dev propose aux entreprises de s parcs industriels, des parcs scientifiques, des parcs pour PME et TPE, des bâtiments pour entreprises etc.
Pour pouvoir s'implanter sur un des sites ou dans un bâtiment de citydev.brussels, une entreprise doit être agréée. Cet agrément est décidé par le conseil d'administration sur la base d'un dossier motivé, démontrant la conformité à des critères ainsi qu’une bonne santé financière. Le départ de nombreuses entreprises de Bruxelles chaque année est un défi auquel tous les organismes publics doivent s’atteler avec un objectif de résultats. Dès lors mes questions sont les suivantes :
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| Réponse | Vous trouverez en annexe les nouveaux critères d’accueil des entreprises qui sont d’application depuis début 2023. Conformément à Shifting Economy, la stratégie régionale bruxelloise de Transition économique, l’exemplarité sociétale et environnementale d’une entreprise est dorénavant prise en considération. Par ailleurs, à ma demande, citydev.brussels a mis en place des incitants financiers qui peuvent donner droit à une réduction de loyer ou canon. citydev.brussels reçoit en moyenne plus de 220 demandes pour des implantations sur ses sites par an. Précisément pour les années 2019 à 2023, le nombre d’entreprises suivies a été de : 225 en 2019, 249 en 2020, 201 en 2021, 155 en 2022, 264 en 2023. Le nombre d’entreprises qui ont été agréées par le Conseil d’administration de citydev.brussels est d’environ 30 entreprises par an. Tout d’abord, il est important de souligner qu’il est compliqué de comparer les prix pratiqués par citydev.brussels à la « moyenne du marché ». En effet, bon nombre de critères rentrent en compte lors de la définition de la valeur locative d’un bien : la situation géographique du site, les activités autorisées au PRAS, l’état du bien, les emplacements de parking inclus ou non, les diverses charges, etc. Une offre n’est donc pas l’autre. Toutefois, si, sur la base de éléments repris ci-dessus, on compare des offres similaires entre citydev.brussels et le privé, l’on remarque que l’offre de citydev.brussels reste plus attractive par rapport au privé pour un bien comparable. À l’heure actuelle, à titre indicatif, les prix évoluent entre 36 et 96€/m²/an en fonction du centre d’entreprises et du type de local (un petit bureau privatif aura un prix au m² plus élevé qu’un grand espace productif). Un local de 30 m² chez Pepibru est mis en location à un prix forfaitaire de +/- 500 € HTVA, alors qu’un bureau privatif (+/-10m²) chez SilverSquare s’élève à un prix minimum de 600 €. Les prix appliqués par les autres centres d’entreprises publics sont du même ordre de grandeur. Fin 2023, ce ne sont pas moins de 105 entreprises actives dans la production qui étaient hébergées dans les parcs PME/TPE de citydev.brussels. À noter que la commercialisation du parc « Citycampus » a débuté seulement en novembre 2023, et que la totalité des ateliers ne sont donc pas encore mis en location. La grande majorité des entreprises hébergées dans ces parcs PME sont des entreprises productives, actives dans des secteurs variés tels que l’alimentation, la construction, le transport & la logistique, etc. La surface moyenne demandée par les TPE est d’environ 200 à 500 m², principalement pour des surfaces d’atelier. Il y a 8 ETP en moyenne par entreprise installée dans les parcs TPE/PME de citydev.brussels. La durée moyenne de présence d’une entreprise sur les parcs TPE/PME de citydev.brussels est de 9 ans, soit la durée classique d’un bail professionnel. Les raisons pour lesquelles les entreprises quittent les parcs TPE/PME de citydev.brussels sont multiples : changement des besoins techniques ou d’espace, changement d’activité, etc. Toutes les entreprises qui répondent aux critères d’hébergement de citydev.brussels et qui sont entrées dans une démarche de transition, quelle que soit leur taille ou leur stade de maturité, sont soutenues par citydev.brussels dans leur recherche d’implantation ou de relocalisation en Région bruxelloise. Toutefois, une attention toute particulière est donnée aux scale-up. citydev.brussels mène une stratégie commerciale ambitieuse et large qui pousse à l’exemplarité et l’innovation. En terme sectoriel, citydev.brussels reste la plus généraliste possible et attentive à rentrer en résonnance aux besoins du marché. Toutefois, le secteur alimentaire étant un secteur fort dynamique et présent sur le territoire urbain, un parc PME thématique et spécifiquement dédié à l’agro-alimentaire a été développé (« Citycampus » à Anderlecht). Conformément à la décision du Gouvernement du 12 mai 2022, citydev.brussels est depuis plusieurs mois en discussion avec la SFPI Real Estate afin de développer le site de Schaerbeek Formation de 40ha. Conformément à cette même décision, le développement économique de l’ensemble de la zone stratégique devra se faire en tenant compte des besoins stratégiques de la Région et des objectifs de neutralité carbone en 2050. Dans cette optique, les 2 organismes ont travaillé à une programmation axée prioritairement sur les activités productives et logistiques, tout en tenant compte de la présence de la nouvelle liaison ferroviaire avec l'avant-port et la mise à ciel ouvert de la Senne dans le cadre du maillage vert et bleu. En ce qui concerne le projet immobilier proprement dit, citydev.brussels a annoncé une ambition d’exemplarité afin que Schaerbeek-Formation devienne une vitrine d’un nouveau type de parc pour entreprises. |